Być bogatym

Ekspektatywa może być traktowana jako prawo do jakiegoś dobra, które dopiero nastąpi. Ekspetatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej powstaje w chwili zawarcia przez spółdzielnię mieszkaniową umowy o budowę lokalu. Ekspektatywa będzie w tym przypadku roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu przez spółdzielnie po jego wybudowaniu. Tego rodzaju ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna i przechodzi na spadkobierców. Może ona podlegać egzekucji, można nia zapisać lub tez rozporządzać w inny sposób. Jednak zbycie ekspektatywy wymaga formy aktu notarialnego. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu podlega darowiźnie. Obrót ekspektatywą odrębnej własności lokalu jest stosunkowo ograniczony. Ekspektatywa może być zbyta z dopiero w momencie przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni, a nie jakby się mogło wydawać z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę. Po przyjęci nabywcy w poczet członków spółdzielni posiada on wszelkie prawa i obowiązki. Warto również zauważyć, że zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu nie stenowi żadnego źródła przychodu, zgodnie z prawem o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód jaki pozwala osiągnąć ze swojej sprzedaży ekspektatywa będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach ogólnych. W takim przypadku do kosztów uzyskania przychodu można zaliczyc wydatki, jakie zostały poniesione w związku z posiadaniem wkładu budowlanego w spółdzielni. Przychody osiągnięte ze zbycia ekspektatywy nie podlegają zwolnieniu wynikającym z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Należy pamiętać, że wraz z rozwiązaniem umowy o budowę lokalu zawieranej miedzy spółdzielnia a jej członkami, ekspektatywa wygasa. Ekspektatywa jest stosunkowo słabo znana, ale warto się zainteresować jej zaletami.